
揭底中国“最大炒房团”:囤房1.3万亿低息配资炒股网,巨鳄为何突然清仓离场?
最近小区里的大爷大妈们聊天都离不开一个话题:“听说隔壁老王炒股的公司,把手里囤的几十套房全卖了!”原来老王所在的上市公司,最近突然清空了价值上亿的房产。这事儿一传十十传百,大家才发现,原来身边藏着这么多“隐形炒房团”——A股上市公司才是真正的囤房大户,手里攥着的1.3万亿房产,相当于87.5万套房子堆成的“水泥金字塔”。
这些曾经疯狂囤房的巨鳄们,为啥突然集体“割肉”离场?这场万亿级别的资产大转移,背后藏着哪些不为人知的秘密?咱们今天就来扒一扒。
一、谁在炒房?1.3万亿囤房的“隐形军团”
1. 上市公司才是真正的炒房主力
你以为温州炒房团、山西煤老板是囤房大户?错了!真正的“炒房巨鳄”是A股上市公司。截至2019年三季度末,3743家A股公司里有近一半(1826家)持有投资性房地产,总市值高达1.3万亿元。这相当于把北京三环内所有商品房打包买下来,再堆上一个鸟巢体育场。
展开剩余70%更夸张的是,这些公司啥行业都有:做药的赛隆药业囤了48套住宅,造客车的中通客车卖了20套写字楼,连搞养殖的都在一线城市囤商铺。曹德旺老爷子早就看不下去了:“有些上市公司年年亏损,全靠卖房续命,年底卖两套发工资,发不出奖金再卖两套,这像话吗?”
2. 囤房成瘾:比主业更赚钱的“财富密码”
为啥上市公司扎堆炒房?答案很简单:炒房比主业赚钱快多了。2018年,33家上市公司靠卖房扭亏为盈,一套核心地段的房子能赚1100多万,抵得上辛辛苦苦干一年的利润。ST海马更狠,一次性甩卖401套房产,套现3.34亿元,直接把财报从“病危”拉回“康复”。
当年政策也给企业开了“绿灯”:个人买房限购,但企业买房不限套数。这就好比给炒房团发了一张“无限弹药卡”,广州浪奇靠拆迁补偿拿了26亿元,相当于78年的净利润。这些钱本来该投到研发、生产里,结果全砸进了钢筋水泥里。
二、清仓真相:政策铁拳+市场寒冬的双重绞杀
1. 政策“紧箍咒”让炒房游戏玩不下去了
2018年,监管层终于出手了:西安、杭州等地率先暂停向企业销售商品房,堵住了企业炒房的漏洞。这招直接断了“炒房团”的后路——以前能随便买买买,现在连二手房都不让企业碰。曹德旺拍手叫好:“早该这么管了!企业不务正业炒房,实体经济早晚被掏空。”
更狠的是“三条红线”政策,房企融资受限,上市公司的“炒房杠杆”也被抽走。恒大前首席经济学家任泽平曾警告:“企业炒房就像吸毒,一旦政策收紧,资金链就会像多米诺骨牌一样倒塌。”
2. 房价下跌+抛售潮,囤房成了烫手山芋
2025年的楼市,早已不是当年的“只涨不跌”。深圳福田八卦岭宿舍房价暴跌70%,南京取消限售后二手房挂牌量暴涨332%,一天新增3114套房。上市公司突然发现,手里的房子从“金砖”变成了“石头”:广州某国企一个月挂出355套二手房,结果无人问津;某上市公司上半年抛售763套房产,成交价缩水40%。
广东省城乡规划院首席研究员李宇嘉直言:“现在二手房市场就是‘买方市场’,企业想套现只能‘骨折甩卖’,越拖亏得越多。”
三、连锁反应:万亿抛售潮搅动楼市“一池春水”
1. 二手房市场迎来“抛售海啸”
上市公司集中清仓,直接把二手房市场搅得“天翻地覆”。2025年8月,全国百城二手房挂牌量达254.64万套,深圳、泉州等地挂牌量激增30%以上。南京某楼盘甚至出现“业主集体降价50万抢客”的奇观。李宇嘉分析:“这相当于把‘堰塞湖’的水放了出来,短期内房价还会承压。”
2. 中小房企生存空间被挤压
上市公司财大气粗,能承受“骨折价”抛售,但中小房企就惨了。中海地产在南京的项目降价四成清盘,直接把周边中小开发商逼入绝境。中指研究院报告指出,2025年房企品牌价值同比下降7.6%,中小房企的市场份额被进一步蚕食 。
3. 普通人买房机会来了?
有人担心房价暴跌,有人却看到了机会。深圳新政后,二手房成交环比增长28%,部分刚需开始“抄底”。李宇嘉认为:“房价回归理性低息配资炒股网,年轻人买房压力会减轻,这反而是好事。” 但他也提醒:“三四线城市库存高企,买房还是要擦亮眼睛。”
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